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樓市調控政策發力 廉租公租並軌運行是大勢所趨
"以2010年為分水嶺，在此之前房地產是供不應求的。"鐘偉說，2010年之後，政策的調控轉而開始抑制需求，隨著供給的加大，目前"整個格局已經從供不應求到供求平衡到現在，有越來越明顯的證據顯示這個市場逐步開始供大於求。"
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"2014年到2015年中國房地產市場基本是穩定的。"經濟學傢、北京師范大學金融研究中心枋寮鄉二胎主任鐘偉說。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-24/08442550251.shtml
北京師范大學鐘偉房產市場供大於求風險提升
沈城房地產開發商未雨綢繆 明年開盤日期已經確定
對於宏觀調控政策，鐘偉建議，目前應維持調控政策的連續和穩定，"不松綁也不要加碼。"
在鐘偉看來，未來地產的趨勢是"總體平穩，但是會慢慢下降"。其中，決定樓市走勢的一個因素在於供求關系的微妙變化。
在2013中國價值地產成都年會上，鐘偉對中國房地產未來走勢作出瞭自己的預判：目前，樓市"供大於求"的風險提升，"2014年全年商品房的銷售面積和銷售金額跟今年相比不會有起色"。同時，開發商的利潤增速幾乎沒有或將出現下降的趨勢。
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此外，鐘偉認為，目前，高杠桿的投機者正在淡出市場。此外，投資性需求的購房杠桿不斷下降甚至消失，售房成本不斷上升並將持續上升。
"房地產稅立法和推出是大趨勢。"針對外界普遍關註的房地產稅問題，鐘偉在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示。
對於國傢的相應宏觀調整政策，鐘偉則建議，應"維持房地產調控房屋信用貸款借款貸款全省皆可處理政策的連續和穩定，不松綁也不要加碼"。
鐘偉近期曾公開表示，開發企業2013年利潤好的原因是房價超出之前預期。今年房價普遍漲瞭10%~15%，遠遠超過預期，多出來的這部分全都是超額利潤瞭。如若2014年房價沒有超預期地上漲，房地產企業的融資成本也不會持續下行，甚至有可能會上升。
"目前開發商的現金流不斷改善，進入'秋收'狀態，但仍有可能存在部分高風險的開發商。"鐘偉說。他認為，這些開發商主要體現在"三高"帶來的風險，即高杠桿的財務狀況、高規模的偏遠土地儲備、以及高待售的財務壓力。
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內容來自sina新聞
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