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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  但是，要是房價再漲瞭呢，隻要漲幅能跟上賣掉房子買理財產品的收益就行，而根據以往經驗，手頭有房比有錢強。況且，這套住宅還有拆遷的預期，因為周邊城中村改造已列入規劃並局部開始實施。這正是朋友為賣不賣房而感到糾結的地方。

  一位朋友最台南楠西建地貸款近為手頭的第二套房到底是租還是賣，頗為糾結。

樓市失意股市得意 房地產有點看不懂

  從中微觀層面看，銀行普遍逐步收縮房地產貸款，浙江興潤置業出現資金鏈斷裂破產倒閉，多個城市不斷傳來樓市降價聲音，就連一直較為堅挺的北京、廣州、深圳等一線城市樓市也有點坐不住瞭。一時間，樓市拐點甚至崩盤的觀點占瞭上風。

  一方面，市場本身不斷傳來壞消息(當然，對購房者來說是好消息)；另一方面，管理層卻暖風頻吹。二者綜合的結果鳥松區農地貸款就是，買房的、賣房的大多數都在觀望。有兩則最新的消息一定程度上可以作為佐證，一是北京一季度住宅成交同比降瞭六七成，為6年來最差開局；二是上周六深圳全市一手房僅成交22套，也是近期較低水平。

內容來自sina新聞

  這套80平米的多層住宅有些年頭瞭，交通、生活倒是很方便，不過周圍緊挨著城中村，外圍環境較差，所以隻能賣到2萬元一平米，總價160萬左右，從絕對價格上看，這應該是深圳關內樓市的一個窪地。而如果出租，這套房月租在3200元上下，一年將近4萬元。

  最近一段時間，關於樓市的各種信息可以說是少有的混亂，令人雲裡霧裡。

  而此時，宏觀層面似乎又一改以往狂風驟雨式的樓市調控，變得和風細雨起來。今年兩會期間，政府首次提出對不同城市進行分類調控的政策，強調房地產市場調控的針對性。可以理解為，樓市調控政策更靈活瞭，隻要不是"過快上漲"，估計調控不會加碼甚至有可能放松。而且這一次更強調從供給端擴大住宅供應，而不是需求端嚴控。這相對以往應該說對樓市是中性偏利好。緊接著3月19日，國務院常務會議確定《政府工作報告》重點工作部門分工，提出要抓緊出臺擴內需、穩增長措施。巧的是，就在同一天，暫停近四年的上市房企再融資申請獲得證監會通過。這無疑給瞭市場以很大的想象空間。甚至，牽頭負責樓市調控的住建部官員兩會期間喊話，有說未來房價上漲壓力仍然很大的，有說房地產市場10年內不會出問題的。

  目前，我國經濟轉型升級在積極推進中，但不可否認，國內傳統的增長模式短期內尚難發生實質性轉變，經濟對房地產的依賴程度依然較深。有機構測算，今年要維持7.5%的經濟增長，需要不低於18%的房地產投資增速。而在目前房地產投資增速放緩、宏觀經濟下行壓力加大的情況下，不排除政府會適當放松調控政策。很可能，面臨困境的房地產企業將又一次得到"有形之手"的眷顧。

  也許正是基於這樣的邏輯，在樓市中似乎"山雨欲來風滿樓"的房地產企業，在股市中卻正"春風得意"。3月份以來房地產指數上漲10%，在各行業指數中排名第二，其中萬科A漲幅超過20%。

  朋友算瞭一筆賬，如果把房子賣掉，錢存定期，一年下來比出租略強一些，假設未來房價不變，目前租和賣沒多大區別。但要是用賣房的錢來買理財產品，那就大不一樣瞭。前些天朋友就收到民生銀行(600016,股吧)的一條高收益理財短信：12個月，100萬起7%，300萬起7.1%；18個月100萬起7.4%。這樣算下來，160萬元理財產品一年的收益超過11萬，比一年的房租多出7萬多，賣房顯然比租房強很多。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-31/07522667092.shtml

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