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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  另外，業內人士稱，煙臺房地產市場將逐漸企穩，不太可能出現退房潮，退房率高是個別樓盤的個別情況。

  新浪樂居記者註意到，在煙臺房產交易網上，新增瞭一欄"退房率排行榜"。在這份排行榜上，西山華庭、海倫國際城、吉安花園2、3#樓等項目赫然在列，其中，西山華庭以21.3%的退房率高居榜首。

  對此，樂居記者首先致電煙臺房產交易網提供的房產問題咨詢電話，但是電話始終處於忙碌或無人接聽狀態；隨後樂居記者致電西山華庭售樓處，工作人員表示，西山華庭已經基本售完，目前僅剩幾套房源，這跟房產交易網上顯示的未售總套數95套並不相符，至於預售證問題，該工作人員稱，"西山華庭已經入住一年半瞭，現在處於尾盤銷售，怎麼可能沒有預售證？"

  如此說來，業內人士認為的5%的退房率屬於正常范圍。記者從煙臺房產交易網上的"本月銷售排行榜"瞭解到，澎湖山莊、樺林頤和苑、萬科假日潤園、容大東海岸等熱銷項目退房率基本為0，或者不到百分之一。

  芝罘區某項目退房率達21.3%

  持此觀點的還有中海德銘地產總經理王志濤，他對記者表示，5%是合理數值。金橋置業營銷部經理吳海波認為，"退房率沒有約定多少為合理，一般在5%以內算比較合理。"

  5%退房率為合理正常范圍，那麼高退房率是哪些原因造成的？幾位業內人士表達瞭他們的看法。

  澎湖山莊策劃總監呂巧英在接受新浪樂居記者線上采訪時，對於這一現象表現出瞭驚訝，"高達20%？太誇張瞭吧？"，她對記者表示，按理來說，這種情況不該出現。

  "項目的退房率一般都在5%左右。"她說道。

  樂居記者從房產交易網瞭解到，西山華庭已售總套數265套，未售總套數95套，退房次數72次，退房率21.3%，預售許可證一欄則顯示"暫時沒有預售許可證信息"。

退房率高發原因為何（圖片來源：網絡）

  相同的問題還出現在雙濤苑上：高退房率、沒有預售證信息。截止中午下班前，房產交易中心電話一直處於無人接聽狀態，記者未獲得相關部門回應。

  業內：退房率在5%算正常

  如此高的退房率究竟是否正常？退房率在什麼范圍才算合理？對此，記者線上采訪瞭幾位業內人士，他們一致認為，退房率在5%以內算是正常情況。

煙臺部分樓盤退房率超20% 業內稱出現退房潮可能性小

內容來自sina新聞

  新浪樂居訊（記者 原紅燕）在剛剛過去的4月份，煙臺樓市暖意十足。同策咨詢數據顯示，四月煙臺樓市成交3326套，同比上漲118.1%，後續"紅五月"值得期待。與此同時，煙臺房產交易網上一組退房率的數字引起瞭新浪樂居記者的註意，在這個退房率排行榜上，部分項目退房率竟高達20%，多名業內人士表示，退房率5%以內基本屬於正常范圍，無法辦理按揭等原因可能造成退房。

  哪些因素導致高退房率

二胎房貸 二胎房貸條件怎麼貸款比較會過件  呂巧英分析稱，無法辦理按揭是造成退房的主要原因，"現在退房原因上漲，可能與銀行對於貸款人的資信驗證更加嚴厲瞭有關。"她進一步解釋道，客戶向開發商瞭解按揭貸款的情況後，交瞭定金，簽訂合同，把資料提交給銀行，銀行再對客戶的資信進行審核查證，如果客戶因為信用營業車二胎年息借貸增貸轉貸 卡晚還款或者其他消費因素，很有可能無法辦理按揭。

  王志濤認為，20%的退房率肯定不正常，他贊同無法辦理按揭可能造成退房，另外，他還補充道，"有可能是大單，或者內部人士認購。"

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-05-10/08432188580.shtml

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